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海南收回3.1万亩宅地,未来海景房或成稀缺

2018年底,从山东菏泽取消限售政策开始。随后多个城市在“一城一策”的房地产调控的核心逻辑下。从中央到地方、从调控交易到调控供给结构,房地产调控触角向微观行进,地方主动权逐渐增加。根据各地情况不同,地方政府根据具体情况微调房地产政策,属于履行城市的主体责任,不应轻易将某一城市的政策变动。

据统计,今年以来,浙江、福建、河南、安徽、上海等多地均表示将实行,其中,福州、厦门、杭州、宁波、成都、上海等市将研究制定“一城一策”实施方案。

“微调”已成为2019年初房地产政策的关键词。全国绝大部分城市在“一城一策”政策下,调性差不多,基本都是政策微调放松,楼市适度松绑。

但海南就与众不同,在2019年1月28日,海南两会就传来一个重磅消息,受到规划调整、生态保护和房地产市场调控的共同影响,海南决定把市场上的3.1万亩的存量住宅用地转向其它用途,停止房地产继续开发。

根据数据表明,2013年到2018年这六年时间,海南累计成交住宅用地约2.94万亩。这就意味着存量的3.1万亩住宅用地,比过去6年全部的成交住宅用地的总和还要多。

消息一出,无疑在地产圈又“炸锅”了!直接停止向房地产行业土地供应,并将改变土地性质用途。如此狠劲,丝毫不亚于去年4月22日,海南宣布的“五年社保,首付七成,五年限售”的最严调控政策。该消息一经发布,大多数普通购房者的第一反应表示,还没攒够在海南养老的一套海景房首付,却发现已经没办法买了。今后海景房将更加稀缺了!

而在之前,海口才刚刚宣布,暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅,并重申严格落实此前政策。

在1月12日,在三亚召开的海南省政府企业家咨询会议成立大会中,海南省省长深刻地反省到:“长期以来海南养成了或者说培育成了一个以房地产为支柱产业的经济,房地产一业独大,2017年房地产税收占49%,投资占了51%。”由此可见,房地产可以说是海南的支柱产业。

海南省省长沈晓明此前曾公开表示,全国人民对海南房子的需求是无限的,可是海南的土地却是有限的。从市场整体层面上说,供求决定价格。虽然海南政府不再供应土地资源用于开发房地产。但房地产市场的需求量是实实在在摆在那里。在接下来的时间里,海南的住宅供给会面临新的挑战。那么在未来政策放松的时候,海南省的房地产市场价格将会面临极大的上涨压力。

种种迹象表明,海南省建立自贸区、自贸港下了坚定的决心。在未来几年里,海南为了更好的建立自贸区、自贸港,海南房地产市场严厉的限购调控政策,大有可能会长期持续化。未来几年,自贸区建设的雏形出行,海南的基础设施的完善,人文环境的优化,服务水平的提高等。在土地稀缺后,供地收缩情况下,价格也会势必上涨。在未来进入海南的门槛将会逐渐提高,要实现海景房梦还要抓紧。

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